Programul guvernamental „Noua casă” (fostul „Prima Casă”) a înregistrat o scădere semnificativă a interesului în 2026, din cauza plafonului de garantare redus și a condițiilor mai stricte impuse de bănci.
În ultimii ani, numărul garanțiilor acordate a scăzut, iar valoarea totală a acestora a fost mult sub plafonul de 500 de milioane de lei stabilit pentru 2026. În 2025, doar 246 de garanții au fost acordate, în valoare totală de 33 milioane de lei, iar alte 9 promisiuni de garantare în valoare de 1,3 milioane lei au fost făcute.
Citește și: Doi bărbați sunt cercetați pentru tăierea ilegală a brazilor în Parcul Natural Bucegi
Un alt motiv pentru scăderea interesului este concurența crescută din partea băncilor, care oferă produse de creditare ipotecară mai atractive și mai flexibile, atrăgând astfel potențialii cumpărători.
De ce românii evită programul „Noua casă” în 2026?
Programul a fost lansat în 2009 pentru a sprijini persoanele cu dificultăți în obținerea unui credit imobiliar, însă condițiile de eligibilitate au devenit mai restrictive. În special, plafonul de garantare a fost redus, iar avansul solicitat a crescut pentru anumite categorii de locuințe.
- Plafonul de garantare pentru 2026 este de 500 milioane de lei, același ca în 2025
- Numărul de garanții acordate în 2025 a fost de doar 246, față de sute în anii anteriori
- Valoarea totală a garanțiilor a fost de 33 milioane de lei, mult sub plafonul disponibil
- Condițiile de creditare devin mai stricte, cu accent pe istoricul de credit și stabilitatea locului de muncă
- Costurile de trai și inflația cresc, reducând disponibilitatea financiară a românilor
Ce modificări aduce „Noua casă” în 2026?
Guvernul a stabilit noi reguli pentru program, cu majorări ale avansului minim în funcție de valoarea locuinței. Pentru casele până la 70.000 euro, avansul rămâne 5%, cu o garanție de stat de 50%. Pentru locuințele între 70.001 și 140.000 euro, avansul crește la 15%, cu o garanție de 40%.
Această schimbare afectează în special tinerii care sperau să cumpere locuințe cu preț mediu, fiind nevoiți acum să vină cu un aport propriu mai mare.
Gradul de îndatorare a fost, de asemenea, revizuit de Banca Națională a României, fiind mai strict pentru solicitantii cu alte obligații financiare sau credite active. Analiza bonității devine mai atentă, iar istoricul negativ în Biroul de Credit poate duce la refuzul creditului.
Veniturile minime acceptate pentru eligibilitate variază de la bancă la bancă, însă costurile de trai și inflația limitează tot mai mult posibilitatea de a obține un credit pentru locuință.
Condiția fundamentală a programului rămâne aceea ca solicitantul să nu dețină în proprietate o altă locuință, fie în țară, fie în străinătate.
Astfel, în 2026, programul „Noua casă” devine mai restrictiv, afectând în special tinerii și familiile cu venituri modeste, în contextul unei piețe imobiliare tot mai costisitoare.