Sursă: Observatorulph.ro
Proprietarii de apartamente din Prahova se întreabă cine plătește reparațiile blocurilor afectate de furtuni și ploi torențiale, după ce fenomenele meteo extreme au lăsat urme vizibile pe fațade, acoperișuri și terase.
Conform Legii nr. 196/2018, răspunderea pentru părțile comune ale blocului, precum acoperișul, fațada, scara sau instalațiile, revine asociației de proprietari. Aceasta trebuie să acționeze rapid și să întocmească un proces-verbal de constatare a daunelor, însoțit de fotografii, imediat după identificarea pagubelor.
Este important ca asociația să dețină o poliță de asigurare obligatorie, care acoperă, parțial sau total, costurile reparațiilor provocate de fenomene meteorologice extreme. În cazul în care despăgubirea nu acoperă integral cheltuielile, fondul de reparații constituit din contribuțiile lunare ale locatarilor poate fi utilizat pentru acoperirea diferenței.
Ce se întâmplă dacă asigurarea nu acoperă toate costurile
În cazul în care suma primită din asigurare nu acoperă integral reparațiile, adunarea generală a proprietarilor trebuie să aprobe o cotă-parte suplimentară, calculată proporțional cu suprafața apartamentului fiecărui locatar. Astfel, proprietarii suportă o parte din costuri în funcție de cota de proprietate.
- Între 20% și 40% din valoarea reparațiilor poate fi recuperată prin asigurare, conform rapoartelor Asociației Administratorilor de Imobile.
- Restul cheltuielilor trebuie suportat de proprietari, proporțional cu cota de proprietate.
- Administrarea defectuoasă a asociației și lipsa unei contorizări individuale corecte pot duce la creșterea costurilor suportate de locatari.
- Este esențial ca asociațiile să aibă polițe de asigurare actualizate și un fond de reparații bine administrat pentru a evita dispute și surprize financiare.
Importanța unei administrări eficiente a asociației de proprietari
Specialiștii recomandă verificarea periodică a stării tehnice a blocurilor și susțin investițiile preventive în infrastructură pentru a reduce riscul de daune majore provocate de fenomene meteorologice extreme. Proprietarii au dreptul să solicite lunar situații detaliate ale cheltuielilor și pot participa activ la deciziile privind reparațiile și contribuțiile suplimentare.
Reparațiile la părțile comune ale blocurilor din Prahova, în urma furtunilor și ploilor torențiale, rămân o responsabilitate colectivă a proprietarilor, gestionată prin asociație. O poliță de asigurare actualizată și un fond de reparații administrat corect sunt cele mai eficiente instrumente pentru protecție financiară.