Sursă: Observatorulph.ro
Proprietarii apartamentelor închiriate pot fi trași la răspundere dacă chiriașii nu plătesc întreținerea, fiind obligați să suporte sumele restante și penalitățile aferente.
Citește și: Vânzările de locuințe din Prahova scad cu 23,5%, iar apartamentele din Ploiești se scumpesc
Potrivit Legii nr. 196/2018, chiar dacă restanțele sunt ale chiriașului, proprietarul poate fi chemat în judecată sau executat silit de către asociația de proprietari sau furnizori de utilități.
Ce riscă proprietarul dacă chiriașul nu plătește întreținerea?
În cazul în care chiriașul nu achită datoriile, asociația poate solicita direct de la proprietar suma restantă, inclusiv penalități de până la 0,2% pe zi, după trecerea a 30 de zile de la scadență.
- Penalitățile pot fi calculate numai după 30 de zile de la scadență
- Valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma datorată inițial
- Proprietarul trebuie notificat în scris despre restanțe
- Dacă plata nu se face în 60-90 de zile, asociația poate acționa în instanță
- Hotărârile judecătorești pot fi puse în executare silită
- Se poate înscrie ipotecă legală pe apartament pentru recuperare
Ce se întâmplă dacă proprietarul vrea să vândă apartamentul cu datorii?
Pentru a vinde, proprietarul trebuie să prezinte notarului o adeverință de la asociație care să ateste că toate cheltuielile sunt achitate. În cazul datoriilor, vânzarea se poate realiza doar dacă noul cumpărător acceptă preluarea integrală a restanțelor.
De asemenea, dacă debitele sunt mai vechi de trei luni și depășesc salariul minim, acestea trebuie notate în cartea funciară, pentru a evita problemele în procesul de vânzare.
Cum își poate recupera proprietarul banii de la chiriaș?
După ce achită datoriile către asociație sau furnizori, proprietarul poate încerca să recupereze suma de la chiriaș în instanță, solicitând plata prejudiciului, despăgubiri sau rezilierea contractului de închiriere, dacă există un contract scris și autentificat.
Specialiștii recomandă proprietarilor să prevadă în contract cine plătește întreținerea, să solicite dovezi de plată periodice și să verifice situația la asociație pentru a evita astfel de situații.